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        1. 日媒 中國教育改革引發學區房價格驟降

          日媒《日經新聞評論》10月28日文章,原題:中國教育改革引發公寓價格驟降。報道如下:

          隨著中國國教育改革進一步推動,深圳等主要城市名校周邊的學區房價格開始出現下降跡象。根據相關政策,現在逐步允許適齡上學的兒童不再硬性規定必須按照父母戶口簿所在地段入學。

          在中國現行的學區制度下,孩子只能在父母戶口簿所在的學區選擇就讀學校。想讓孩子上指定學校的人必須在該學校所在地段買房子。這讓許多家長為了讓孩子讀上好的學校,蜂擁在周邊選購學區房,導致該地段的房價暴漲。

          深圳百花區是典型例子。去年,中國政府為刺激疫情恢復后的經濟,政府向受疫情打擊的經濟注入大量資金時,但投資者紛紛涌入房地產市場,將該地段學區房價格推高至令人難以置信的水平。2021年1月,一套學區房的售價超過每平方米30萬元。

          現在,名校周邊房價已經開始下跌。當地的房地產經紀人介紹:“今年我們已經看到房價下跌30%,可能繼續跌。”在這個著名的學區,網上流傳該地區學區房價格已經下跌400萬到500萬元。

          中國政府正在大力打擊房地產投機行為,不斷出臺相關政策抑制房地產泡沫,包括收緊抵押貸款信用評分等,導致房價在今年夏季開始下跌。政府出手調控,學校周邊地區的房價漲幅有所放緩。此前外界普遍認為這些地區的房價只會上漲?,F在,最新政策可能讓投機行為暫時放緩。北京市政府也在4月份宣布放寬就讀學區規定的計劃,使更多地區的孩子可以在不同區域上學。這也促使當地的學區房價格有所下降。

          另一個的政策將對調控學區房過高價格有積極影響。北京市最近出臺中小學教師輪換制度。傳統上,中國學校的老師不會離開所在崗位,除非更換工作。這種強制轉移是為了讓有才能的教師和教育工作者在整個學校系統中流動。北京城郊的房地產經紀人表示:“生意不景氣已經有一段時間了,人們正在觀望新政策會對市場產生的影響。”

          新的改革措施會對房地產開發產生重大影響。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“因為學區房靠近名校而推銷的做法不再可行,房地產開發商需要重新對政策進行研究。”

          由于中國政府對房地產行業采取更嚴格的財務規定,許多開發商陷入資金短缺困境。他們的困境會變得更糟,因為曾經穩定的搖錢樹學區房正在失去吸引力。

          編譯/迪巴拉 

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